カンボジアのシェムリアップは超ローシーズンで超暇です。
こんにちは、ぼくです。
暇すぎるので散歩がてら物件探しに行ってます。
借りるぞ！なんて意気込みはなく（今の２件でアップアップです）、単純に物件内覧が楽しいから行ってる。
今回はまあまあ良い物件に巡り会えたので、ここで紹介してみます。
もしホテル経営やってみたい、って人いましたら手を挙げてください。
ご紹介します。
まず外観から。
さすが新築。綺麗。
プール付きです。
小さなバーもある。
なかなか雰囲気あるねー。
さて、部屋は？
シンプルで清潔感のあるスッキリな部屋。
水回り。
うん、良い感じ。
誰にでも好まれるデザインですよね。
面白みはないけど。
４階建ての建物です。
エリアはワットボーエリアに近く（ゲストハウスが多く並んでいる場所）、国道６号線から入って行く。
どうだろ、ウォークインは見込めないかな。
周りはかなり殺風景でした。写真撮ってないや。
収支シミュレーション
家賃$2,500 部屋数13
ダブル９部屋
ツイン２部屋
ファミリー部屋２部屋
1部屋＄２５〜＄５０計算。平均＄３５にしましょう。
光熱費 ＄５００
人件費 ＄９００ スタッフ８人（受付３人、ハウスキーパー３人、セキュリティスタッフ１人、バーテンダー１人）
水道代 ＄２００
TV代＄６５（１台 x ＄５）
最低で固定費が＄４２００弱 +税金（売り上げの１０％）
１室売り上げ平均＄３５として、１日＄１４０必要として、４部屋稼働すればトントン。
バーやツアーで売り上げ取れれば３部屋でもトントンになるかも。
稼働率３０％以上は必要。
イケそうかな？でもありきたりなブティックホテルだから集客が難しいかも。
そんで１部屋＄３５で販売できるかも微妙なんだけど。
同じランクのホテルだとこれくらいかなーという試算です。
数字間違ってたら教えてください（笑）
あと、デポジットが１５ヶ月分必要です。
＄40,000ですね、この場合。
これがちょっと大きいかな。返ってくるけれど。
まとめ
物件としては悪くない。新築だし、部屋の間取りも問題ないし。
場所も中心部から歩けなくはない。いや、厳しいかな。そんなレベル。
大きな失敗もない代わりに大きな利益も見込めないかも。人気になるような物件ではないから。
だって、すごくシンプルだもん。
面白みがない。ほんとに。
自分でコンセプトを加えていくか、もう少しインテリアをいじるかしないと、指名買いはされない。
ただビジネスセール買いは必要ないから余分なお金もかからないのは魅力かなと思う。
内装いじるとしてもお金そんなにかからないからね。
自分の色を加えていけて、なおかつホテル経営を本気でしてみたい人にはチャンスはある物件だと思います。
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